De la o evaluare de 1.900 la peste 35.000 lei! Cum au câștigat două familii din Ardeal lupta cu statul, pentru terenul expropriat

Victoria a fost însă doar pe jumătate: familiile au făcut apel la Curtea de Apel Cluj ca să obțină tot ce au cerut inițial, inclusiv banii pe devalorizarea terenului și celelalte capete respinse la fond, în timp ce statul vrea să păstreze tăierile din prima instanță. 

Procesul s-a învârtit în jurul unei întrebări fundamentale: cât valorează cu adevărat un teren când piața spune 38-75 lei/mp, dar statul calculează la 5 lei/mp? 

Când statul îți ia din terenul tău pentru autostrăzi și îți oferă în schimb despăgubiri derizorii, te afli în fața unei alegeri crude: accepți suma simbolică sau îți riști ultimii bani în procese care pot dura ani.  

Familia Baboș și vecina lor, Heinzmann, au ales să lupte. În 2020, statul le-a expropriat o parte din terenurile din Sălaj pentru Centura Zalăului. 

La trei ani de la declanșarea procedurilor, nu numai că nu și-au primit banii, dar autoritățile nici măcar nu au emis hotărârile de stabilire a cuantumului despăgubirilor, fără nicio perspectivă clară când s-ar putea întâmpla acest lucru. Proprietarii au ales deci să apeleze la instanță și au cerut 190.000-205.000 lei, invocând intrarea în extravilan și distrugerea investițiilor de ani de zile. 

CNAIR a considerat pretențiile absurde. Dar în mai 2025, după doi ani de procese și expertize costisitoare, Tribunalul Sălaj le-a dat dreptate parțial. 

În 2020-2021, când au avut loc exproprierile, familiile Baboș și Heinzmann au primit oferte derizorii: 1.906 lei pentru 385 mp (familia Baboș) și 1.203 lei pentru 243 mp (Heinzmann). Era vorba despre terenuri situate pe strada General Vâltoianu, într-o zonă în dezvoltare a municipiului Zalău, cu acces facil spre centru și aproape de spații verzi. 

Instanța a ordonat o expertiză de piață care a schimbat complet calculele. Experții au analizat trei tranzacții comparabile din 2020, în aceeași zonă, cu prețuri între 38 și 75 lei pe metru pătrat. Valoarea finală stabilită: 56 lei pe metru pătrat , adică de 11 ori mai mult decât grila administrativă. 

Astfel, despăgubirile reale pentru expropierea terenului au ajuns la 21.560 lei pentru familia Baboș și 13.608 lei pentru Heinzmann, sume care reflectau prețul real din piață, nu estimările birocratice. 

Detalii suplimentare aici: gazetadecluj.ro 

Foto ilustrativ